Sdd-modul — компания, которая гарантирует, что заказчик получит качественные услуги по изготовлению профилированного бруса и строительству деревянных домов, дач и бань. Работаем на рынке услуг по этому профилю давно, успешно, профессионально, официально.

Все клиенты, желающие заказать строительство домов и бань, имеют возможность получить на руки официальный документ, благодаря которому клиент максимально защищен от оказания некачественных услуг. Договор на строительство заключается обеими сторонами, имеет юридическую силу и регулирует взаимоотношения заказчика и исполнителя.

Документ составляется согласно существующим нормам, трактуется однозначно, максимально прозрачен и отражает все важные для получения качественного результата положения. В нем указывается:

— предмет договора, где указывается конкретный адрес будущего объекта;

 — сроки исполнения договора;

 — стоимость оказываемых услуг, а также формы и порядок всех выплат;

 — права и обязательства обеих сторон;

 — условия произведения окончательного расчета;

— ответственность заказчика и исполнителя в случае неисполнения условий договора;

 — гарантии.

В документе также указываются сроки действия договора, реквизиты заказчика и исполнителя. Обязательны приложения с технической и прочей документацией.

Договор на строительство — это ваша гарантия, благодаря которой можно получить дом мечты или лучшую баню!

 ТИПОВОЙ ДОГОВОР

ДОГОВОР ПОДРЯДА № 10

 

 

г. Пестово                                                                                                             «    » августа  2015 г

 

«ИП Комаров И.В.»,  действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Подрядчик» (Исполнитель), с одной стороны и ———————————————————с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о следующем:

 

1. Предмет договора

 

Заказчик поручает и оплачивает,  а Подрядчик берет на себя  обязательства по изготовлению строительных  конструкций: выполненных   в соответствии с   техническим   описанием,   планами, эскизами и конструктивными особенностями, указанными в Приложении №1 к договору №10 от «17» августа 2015 г. Приложения являются неотъемлемой частью договора.

1.1. Работы выполняются из материалов Подрядчика. Доставка и сборка осуществляется Подрядчиком на участке Заказчика по адресу

1.2. Срок исполнения заказа:

с   «       »                     2015 г., начало выполнения работ

по «        »                     2015 г., окончание выполнения работ.

Подрядчик вправе завершить работы досрочно.

Подрядчик обязуется сдать работу по акту выполненных работ, подписанному сторонами.

Сроки исполнения обязательств могут быть перенесены при наступлении неблагоприятных погодных условий, техническим причинам, в случае воздействия непреодолимой силы или наступлении форс-мажорных обстоятельств, не дающим возможность установки Объекта, на период образования этих условий.

Неблагоприятные погодные условия подтверждаются сведениями Гидрометцентра региона.

К техническим причинам относятся: поломка автотранспорта, при доставке строительного материала на объект, поломка механизмов, узлов, деталей используемой в строительстве технике, которые возникли не по вине Исполнителя и не могли быть определены или установлены до подписания настоящего договора.  Наличие технических причин, влекущих невыполнение Исполнителем условий договора в установленный срок, подтверждается предоставленным Исполнителем Актом обнаружения и устранения неблагоприятных технических условий.

О начале и окончании не благоприятных условий Исполнитель ставит в известность Заказчика не позднее 3-х дней с момента их наступления и окончания.

 

2. Стоимость работ и порядок расчетов

 

• . Общая стоимость выполняемых работ (с учетом материалов по накладной) устанавливается в рублях, НДС не облагается и составляет 000 000 рублей (рублей 00 копеек).

2.3. При завозе материала , Заказчик оплачивает их стоимость в размере 00000 рублей (000рублей 00 копеек),  что составляет 75% от стоимости договора.

Заказчик обязуется оплатить стоимость работ в день их окончания в размере 00000 рублей (рублей 00 копеек), что составляет 25% от стоимости договора. Днём окончания работ считается день подписания акта приёма-сдачи объекта.

• . В случае невыполнения условий договора, установленных п. 2.3. настоящего Договора Заказчик выплачивает Подрядчику пени в размере 0,05% за каждый просроченный день от суммы не исполненного платежа.
• . В случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 1.2. настоящего договора Подрядчик выплачивает Заказчику пени в размере 0,05% от стоимости работ за каждый просроченный день.
• . В случае отказа от заказа (если составлялся предварительный договор) Заказчиком, подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом Заказчику возвращается сумма предоплаты. При этом с Заказчика взыскиваются штрафные санкции (пени) в порядке, установленном в п. 2.4 договора за каждый рабочий день и производится оплата за фактически произведённую работу.
• . В случае просрочки платежа Заказчиком более чем на один месяц, Подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом Заказчиком возмещается стоимость произведённых работ и штрафные санкции (пени) установленные в п. 2.4 договора за каждый день просрочки платежа.
• . В случае невыполнения п. 2.3 настоящего Договора Заказчик выплачивает Подрядчику штрафные санкции в размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, на день исполнения обязательств за каждый просроченный день от суммы невыплаченного платежа, за необоснованное пользование чужими денежными средствами.
• . Установленная в п. 2.1 настоящего Договора стоимость может быть изменена в случае непредвиденного роста цен на строительные материалы, прочие сопутствующие строительству составляющие, по независящим от Исполнителя причинам, которые невозможно было предусмотреть до заключения договора, а также в случае проведения дополнительных работ, не обусловленных договором и техническим заданием. Также в результате дефолта, обвала рынка и прочих экономических коллизий, вследствие человеческого фактора и иных причин, в результате которых исполнение данного договора становится экономически не выгодно Исполнителю.

 

3. Условия производства работ

 

• Заказчик обеспечивает подъезд к месту строительства.
• Заказчик определяет границы своего участка, месторасположение будущего строения, составляется чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности.

После осмотра участка Заказчика (по согласованию сторон) начало и окончание работ по данному Договору, предусмотренные п.1.2 договора , могут быть пересмотрены.

• Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю.
• Заказчик обеспечивает беспрепятственный доступ Исполнителя на свой участок в течение всего периода строительства. При условии платного въезда техники Исполнителя на участок Заказчика, Заказчик оплачивает расходы, связанные с проездом на участок.
• В случае отсутствия подъездных путей к месту размещения заказа, Заказчик обязан оплатить стоимость работ, связанных с доставкой строительных материалов и продукции, к месту расположения объекта из расчёта 1000 рублей за каждый перенесённый кубический метр строительного материала на расстояние свыше 30 метров до места строительства.

 

4. Права и обязанности сторон

 

4.1. Заказчик имеет право:

• Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Исполнителя. В случае необоснованного, согласно условиям Договора, приостановления работ Заказчиком, Исполнитель вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя.
• Привлекать для производства строительных и инженерных работ на объекте (по согласованию с Заказчиком) других Исполнителей, только в том случае, если выполнение ими работ не создает препятствий для нормальной работы Исполнителя.

4.2. Заказчик обязан:

• Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае не принятия работ Заказчиком (не подписания акта сдачи-приемки), он обязан в 2-х дневной срок в письменном виде предоставить Исполнителю причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.
• Информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.
• Своевременно производить приемку и присутствовать при производстве скрытых работ, оговоренных заранее, работ по установке отопительной печи. В случае неявки в оговоренный срок вскрытие скрытых работ, переустановка отопительной печи, осуществляется за счет Заказчика.

4.3. Исполнитель обязан:

4.3.1. Информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.

4.3.2. Обязанности и ответственность сторон:

• Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
• Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств, чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.3.5. Выполнить все оговоренные по Договору работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему.

4.4. Исполнитель имеет право:

• Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойству и качеству (по согласованию с Заказчиком).
• Требовать от Заказчика его присутствие при выборе материалов, если таковые материалы оговорены в настоящем Договоре.
• Привлекать к производству работ субподрядные организации.

 

5. Гарантийные обязательства

 

• Гарантия на объект предоставляется в течении 1 (одного) года.
• Гарантийные обязательства на монолитный (ленточный) фундамент действуют в течение того же срока, что и гарантийные обязательства на объект. В случае выявления недостатков фундамента в течение гарантийного срока, они устраняются путём выведения конструкции строения на горизонтальный уровень (с помощью домкратов или иных приспособлений) и ликвидации целостности фундамента путём его поддоливки до ликвидации дефектов и соблюдения горизонтального уровня. Трещины на фундаменте, не нарушающие его монолитность, ликвидируются путём оштукатуривания трещин.
• Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения.
• Гарантия не распространяется:
• фундамент столбчатый.
• временные кровли (выполненные из рубероида и т.п. материала).
• строительные материалы, приобретаемые заказчиком самостоятельно и изделия (алименты конструкции) изготовленные из них.
• на ущерб, вследствие неправильной эксплуатации строения Заказчиком.
• на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие неправильной эксплуатации строения.
• если Заказчик, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию сооружения.
• в случае самостоятельного изменения Заказчиком, без согласованного с Исполнителем, конструкции объекта в момент его строительств.
• на внутреннюю отделку и брус, если он со временем заплесневел (почернел), по причине неисполнения Заказчиком правил эксплуатации изделия.
• Гарантийные обязательства вступают в силу с момента завершения работ по данному договору.
• Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у Заказчика копии данного договора.

 

6. Дополнительные условия

 

• Исполнителем не выполняются электро-сан. технические и малярные работы, (если это дополнительно не оговорено в настоящем договоре) и другие работы, не предусмотренные настоящим Договором.
• Исполнитель после заключения договора осматривает участок Заказчика, в случае невозможности транспортировки дома (бани): материалов для строительства, условия Договора пересматриваются. В случае расторжения Договора после осмотра участка Исполнитель возвращает Заказчику аванс (если таковой был). Заказчик возвращает Исполнителю сумму потраченную для доставки строительного материала на объект Заказчика.
• Исполнитель вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства. Строительные материалы отгружаются изначально с запасом на технологические отходы.
• Исполнитель не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате работ (если это дополнительно не оговорено).
• Исполнитель не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственность.
• Исполнителем не выполняются работы по планировке участка Заказчика

6.7. Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с Исполнителем и подтверждены обеими Сторонами в письменной форме. В данном документе оговаривается дополнительные затраты Исполнителя и устанавливается новый срок окончания работ по данному Договору, а так же определяется вынужденный простой бригады, который оплачивается Заказчиком из расчета 1500 руб. в день на одного человека бригады.

• По желанию Заказчика Исполнитель может оказывать помощь в приобретении материалов, отсутствующих у Исполнителя, но при этом Исполнитель не несет ответственности за качество и эксплуатационные характеристики этих материалов. Транспортные услуги по доставке материалов, приобретаемых Заказчиком до места строительства, составляет 10 % от их стоимости.
• Если Заказчик в процессе выполнения работ по данному Договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с Исполнителем сумму (до момента поставки этих материалов), на которую уменьшается стоимость Договора. Исполнитель имеет право увеличить стоимость работ, связанную с применением более дорогостоящих материалов.
• Согласованные с Заказчиком в эскизном проекте и описании размеры и конструктивные решения являются обязательными для Исполнителя, независимо от имеющихся отступлений от СниПов, ГОСТов, И не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.
• Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Исполнителя, согласно п. 1 ст. 75 ГК и не вступать в отношения с работниками Исполнителя, в т.ч. подразумевающие привлечение их Заказчиком для выполнения каких — либо работ вне настоящего Договора.
• Устные соглашения между Заказчиком и Исполнителем по изменениям и дополнениям к настоящему Договору не имеют юридической силы.

6.13. Примечание:

В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы рекомендуется:

1. * Выполнить, заложить проемы между фундаментными тумбами, сделать отмостку по всему внешнему периметру фундамента.
2. * Покрасить объект снаружи не позднее пяти, семи дней после окончания строительства влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды при плюсовой температуре).
3. * Выполнить водосливную систему.
4. * Вследствие использования в строительстве стенового материала атмосферной сушки, внутри поостренного сооружения наблюдается повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи отделочных материалов (половой доски, вагонки, столярных изделий) необходимо в течение первого месяца (как минимум) после постройки дома (бани) обеспечить, в нем естественную вентиляцию, для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии.

6.14. До исполнения Заказчиком условий п.2.3 договора, объект, возведённый Исполнителем, является его собственностью.

 

7. Порядок разрешения споров

 

7.1. Все споры и разногласия в связи с реализацией настоящего договора разрешаются путем переговоров между сторонами. Стороны настоящим устанавливают претензионный порядок урегулирования споров. Мотивированная претензия любой из Сторон, составленная в простой письменной форме, должна быть рассмотрена другой стороной в срок не позднее 5 (пяти) дней с момента ее получения, если иной срок не установлен такой претензией. По итогам рассмотрения такой претензии Сторона ее получившая, в вышеуказанный срок обязана подготовить мотивированный ответ о своем согласии или несогласии с претензией, составленный в простой письменной форме. Не предоставление мотивированного ответа в выше установленный срок рассматривается, как нежелание урегулировать возникшие разногласия.

7.2. В случае не урегулирования возникающих споров Стороны имеют право обратиться в судебные органы по месту нахождения Исполнителя.

 

8. Срок действия договора

 

8.1. Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств по Договору.

8.2.  Договор считается заключенным после его подписания (возможно и в электронном виде).

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу. Один экземпляр хранится у Исполнителя, второй передается Заказчику.

 

9. Адреса и реквизиты сторон

 

	ПОДРЯДЧИК (Исполнитель)		ЗАКАЗЧИК
Наименование	ИП Комаров И.В.	Ф.И.О.
ИНН	531300683031	Паспортные данные
ОГРН	307533125600026	Адрес прописки
КПП
Адрес	174510,Новгородская обл., г.Пестово,Ул.Волкова д.1»Б»	Адрес строительства
Контактный телефон	+7 921 693 45 95	Контактный телефон
Эл. почта	stroykom75@list.ru	Эл. почта
Номер расчетного счета	40802810601090000251
Наименование банка	ОАО УКБ «Новобанк» г.Великий Новгород
БИК	044959746
Номер корсчета	30101810900000000746
ОКПО
	ПОДРЯДЧИК		ЗАКАЗЧИК
	М.П._________________		М.П.______________

 

 

  ТИПОВОЙ АКТ ПРИЁМКИ

 

АКТ  СДАЧИ – ПРИЕМКИ ОБЪЕКТА

ПО ДОГОВОРУ № 10 от « » августа 2015 г.

 

 

г. Пестово                                                                                           «___»_______________2015 г.

 

Мы нижеподписавшиеся, Представитель Подрядчика ________________________ с одной стороны и от лица Заказчика _____________________________ с другой стороны подписали настоящий акт о том, что Подрядчик выполнил все виды работ по построенному объекту согласно договору. Заказчик принял объект и претензий не имеет.

Гарантийные обязательства на дом (баню) действуют один год на:

— протекание кровли;

— на целостность конструкции.

Примечание: В целях повышения эксплутационных характеристик строения, увеличения его сроков службы необходимо:

— Покрасить дом снаружи влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов С) в течение семидесяти двух часов после сдачи объекта. В случае невыполнения данного требования, организация за качество деревянного изделия ответственности не несет.

— Через один год выполнить стяжку полов.

— Обработать влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов С) в течение семидесяти двух часов после сдачи объекта  все окна и входные двери.

— Провести обработку нижнего обвязочного ряда бруса биозащитной пропиткой.

Вследствие использования в строительстве стенового материала атмосферной сушки, внутри построенного сооружения наблюдается повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи отделочных материалов  (половая доска, вагонка, столярные изделия) необходимо в течение первого месяца  (как минимум) после постройки объекта обеспечить в нем необходимую естественную вентиляцию, для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии.

Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие неправильной эксплуатации строения.

Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока изменяют конструкцию или технико–эксплутационные параметры строения.

При приемке объекта обнаружены и устранены следующие недостатки____________________